**【テナントビルオーナー向け】

8/13千葉市の集中豪雨から学ぶ “どこでも冠水する時代”のビル水害対策（屋上排水チェック付き・5分で読める）**

8月13日の千葉市では、観測史上最大級の豪雨が発生し、 ハザードマップに載っていない場所の約50％が冠水しました。

これは、 「安全地帯」という概念が完全に崩れた日」 と言っても過言ではありません。

テナントビルは、

• 地下設備が多い
• エレベーターが水に弱い
• 排水設備が複雑
• テナント数が多く影響範囲が広い という理由から、水害に最も弱い建物のひとつです。

今回の豪雨を踏まえ、オーナー様が取るべき対策をまとめます。

◆ 最近の水災の傾向：ビルにとって最悪のタイプが増えている

近年の豪雨は、ビルにとって特に危険な特徴があります。

• 短時間で猛烈な雨 → 排水能力を超える
• 局地的に突然降る → 事前準備が間に合わない
• 内水氾濫が増加 → 地形に関係なく冠水する
• ハザードマップ外の冠水が増加（今回の千葉市が象徴）

つまり、 「地図に載っていない場所でも普通に浸水する」 これが今の現実です。

◆ テナントビルオーナーが特に注意すべきポイント

① 建物周辺の“地形”を必ず確認する

• ビル前の道路が低い
• アプローチが“受け皿”のような形状
• 地下入口が道路より低い
• 過去に冠水した履歴がある

→ 地形はハザードマップより当てになる。

② 地下設備は水害に最も弱い

• 受水槽
• ポンプ室
• 電気室
• エレベーター機械室
• 地下駐車場
• ゴミ置き場

これらが浸水すると、 ビル全体の機能が停止 → 全テナントが営業停止 という最悪の事態になります。

③ エレベーターは水害に極めて弱い

• ピット浸水
• 制御盤の故障
• 停電による閉じ込め

→ エレベーターの水害対策は最優先。

④ テナントとのトラブルが発生しやすい

• 店舗・事務所の浸水
• 在庫・設備の損害
• 営業停止による損失
• 原状回復の責任問題

→ 事前周知とルール作りが必須。

◆ ⑤（最重要）屋上の排水口チェックを必ず行う

今回の豪雨で多くのビルが被害を受けた原因のひとつが、 「屋上排水口の詰まり」です。

屋上排水が詰まると、

• 屋上に水が溜まる
• 防水層の劣化部分から漏水
• 雨水が壁面を伝って内部へ侵入
• エレベーター機械室に流入
• 電気室へ浸水 → ビル全体の機能停止につながる重大事故

屋上で必ずチェックすべき項目

• 排水口にゴミ・落ち葉・砂が溜まっていないか
• 排水口の金網が破損していないか
• 防水層に膨れ・亀裂がないか
• 雨水が溜まりやすい“くぼみ”がないか
• 排水ルートが途中で詰まっていないか
• 屋上のドレン（排水管）に異音・逆流がないか

→ 屋上排水はビル水害対策の“最重要ポイント”。 毎月点検＋豪雨前後のチェックが必須。

◆ 事前にできる対策（オーナーが今日からできる）

① 水の侵入を防ぐ備え

• 水嚢（すいのう）100〜200袋
• 止水板をエントランス・地下入口に設置
• 排水溝・側溝の定期清掃
• 地下設備の防水扉・パッキン点検
• エレベーターピットの排水ポンプ能力確認
• 屋上排水口の定期点検（必須）

② 建物設備の見直し

• 電気室の位置（低い場合は要注意）
• 受水槽・ポンプ室の防水性
• 雨水桝の詰まりチェック
• 排水ポンプの能力確認
• 非常用電源の位置と稼働確認

③ テナントへの事前周知

• 豪雨時の行動ルール
• 地下・1階テナントのリスク
• 車両の避難場所
• 停電時の対応
• 浸水時の連絡手順

◆ 万が一浸水した場合の保険対応（テナントビル版）

① 写真撮影（片付け前に必ず）

• 建物前の冠水状況
• 地下設備の浸水状況
• エレベーターの被害
• 水位の痕跡
• テナント区画の被害状況

② 保険会社へ連絡（代理店にも同時連絡）

③ 見積取得（2社以上が望ましい）

④ 調査 → 保険金支払い → 復旧

◆ まとめ：テナントビルは“水害に最も弱い建物のひとつ”

今回の千葉市豪雨は、 「安全だと思っていた場所が冠水する時代」 の到来を示しました。

テナントビルは特に水害に弱いため、

• 地形を知る
• 地下設備の防水性を確認する
• 屋上排水口を必ず点検する
• 水嚢・止水板を準備する
• テナントへ事前周知する
• 自助努力を徹底する

これらは、建物とテナントを守るための最低限の行動です。

水害は“準備の質”で被害が決まります。 今回の経験を、次の豪雨への備えに必ず活かしていきましょう。